Вот уже несколько месяцев 60-летняя петербурженка Тамара Александровна Р. вместе со своими двумя взрослыми сыновьями живет на чемоданах. Недавно Кировский федеральный районный суд постановил: выселить семью из занимаемой ею четырехкомнатной квартиры, приобретенной в июне 2004 года. Речь идет о переезде в никуда, фактически на улицу. В подобной ситуации, к сожалению, может оказаться любой из нас.

Затеяла обмен по совету врачей

До 2004 года коренная жительница Ленинграда-Петербурга, пенсионерка и инвалид Тамара Александровна Р. вместе с сыновьями преспокойно жила в своей четырехкомнатной квартире на улице Лени Голикова. Жилище всем устраивало пожилую женщину, если бы не одно «но»: оно находилось на первом этаже, где веет сыростью. А у Тамары Александровны к этому моменту как раз начались проблемы со здоровьем - серьезно заболели суставы. Врачи настоятельно рекомендовали переехать на верхние этажи. Пенсионерка как раз собиралась в будущем разъезжаться с сыновьями, поэтому начала подыскивать новое жилье.

- И тут мне подвернулся один интересный вариант - четырехкомнатная квартира в хрущевке неподалеку от моего дома, - рассказывает пожилая женщина. - О ней я узнала из журнала по недвижимости. Отделка жилья оставляла желать лучшего, однако его стоимость была невысока. Но самым главным для меня оказалось то, что квартира находилась на третьем этаже. Я решила, что с медицинской точки зрения мне там будет комфортнее. Вариант с обменом не получался: продавцы квартиры просили «живые» деньги - 47 тысяч долларов. Тогда я решила продать свою четырехкомнатную квартиру на улице Лени Голикова и на вырученные деньги приобрести новую.

Продавщица квартиры - молодая женщина Мария Латунина (имя и фамилия изменены) - никаких подозрений у Тамары Александровны не вызвала. Она рассказала, что прежний владелец квартиры был ее дальним родственником и оставил ей жилье по наследству. И предъявила потенциальной покупательнице решение Кировского районного суда от 16 февраля 2004 года, согласно которому за Марией Латуниной признавалось право собственности на недвижимость. Позднее выяснится, что этого суда никогда не было, а предъявленная Тамаре Александровне бумага - всего лишь подделка. Но откуда это было знать пенсионерке? К тому же остальные документы у Марии Латуниной были в полном порядке - свидетельство о государственной регистрации права, выданное государственным учреждением юстиции «Городское бюро регистрации прав на недвижимость» (ГБР), от 19 мая 2004 года (с октября 2004 года эта структура сменила название на Федеральную регистрационную службу по Петербургу) и паспорт на квартиру от 28 апреля 2004 года, выданный Проектно-инвентаризационным бюро Кировского района. Кто же знал, что эти документы хоть и являются подлинниками, но получены обманным путем?

«Я боюсь за свою жизнь»

Отдельно отметим, что договор купли-продажи Тамара Александровна заключала через агентство недвижимости. К сожалению, даже специалисты разглядеть «что-то не то» в этой сделке не смогли. И вот 16 июня 2004 года роковой для семьи пенсионерки договор был подписан. Казалось, Тамара Александровна стала полноправной хозяйкой четырехкомнатной квартиры в одной из хрущевок недалеко от станции метро «Ленинский проспект». Кстати, пенсионерка настоятельно просила не называть не только ее фамилию и точный адрес, но даже название улицы. Она боится, что мошенники могут ей отомстить за огласку этой истории.

- Первое время после переезда никаких проблем с новой квартирой не было, - продолжает рассказ Тамара Александровна. - Мы с сыновьями сразу же занялись ремонтом. А потом я собралась и пошла сдавать документы на регистрацию. Без прописки-то вечно жить не будешь. И вот в жилконторе мне заявили: прописать вас не можем, так как на квартиру наложен арест. Первые несколько дней я была в полной растерянности. Не знала, куда идти и что делать. Потом ходила в десятки инстанций - и в прокуратуру, и в паспортный стол, и в отдел по борьбе с экономическими преступлениями. Но все без толку.

Только тут и выяснилось, что приобретенная Тамарой Александровной квартира даже не была приватизирована! И после смерти владельца автоматически становилась собственностью государства. По факту незаконной продажи жилья было возбуждено уголовное дело, однако вскоре оно было приостановлено в связи с отсутствием лиц, подлежащих привлечению в качестве обвиняемых.

Суд решил: выселять!

Через 9 месяцев после заключения договора купли-продажи злополучной квартиры администрация Кировского района обратилась в Кировский федеральный районный суд с иском об истребовании жилья из незаконного владения Тамары Александровны. Впоследствии исковые требования неоднократно уточнялись. Чиновники районной администрации потребовали также признать недействительным договор купли-продажи квартиры, прекратить право собственности пенсионерки и ее сыновей, выселить ответчиков и признать право государственной собст-венности. Таким образом, Тамара Александровна теперь стала фигурантом судебного процесса.

Несмотря на то что юристы с самого начала твердили пожилой женщине: шансов одержать победу в суде у нее нет, Тамара Р. продолжала надеяться. Как-никак спорная квартира стала для нее единственным местом жительства. А в тяжелую ситуацию Тамара Александровна попала не по своей вине. Фемида продемонстрировала справедливость, но не гуманность: несколько месяцев назад суд вынес решение не в пользу пенсионерки. Договор купли-продажи признан недействительным, спорная квартира переходила в государственную собственность, а покупатели жилья подлежали выселению. Фактически становились бомжами.

За последние несколько месяцев Тамара Александровна написала жалобы и просьбы о помощи во все мыслимые инстанции, вплоть до администрации президента. Но ни одна государственная структура помочь ей пока не в состоянии.

Кто плодит армию бомжей?

- Юристы посоветовали подать иск в суд на Федеральную регистрационную службу по Петербургу - бывшее ГБР, - говорит Тамара Александровна. - В конце концов, именно это учреждение на основе поддельного решения суда произвело государственную регистрацию права собственности гражданки Марии Латуниной. А ведь по закону порядок регистрации прав включает в себя правовую экспертизу документов. Здесь же подлинность представленных документов проверена не была. Возникает резонный вопрос: чем занимаются сотрудники этой службы и как они исполняют свою работу?

По мнению пенсионерки, именно бывшее ГБР должно ответить за все ее мытарства. Именно по вине нерадивых чиновников пожилая женщина в ближайшее время окажется на улице.

Положение, в котором оказалась Тамара Александровна, кажется безвыходным. Ведь в данном случае в отличие от выселяемых из своих квартир неплательщиков ей не положено даже жилье в общежитии или маневренном фонде! Кстати, в своих страданиях женщина не одинока. В аналогичной ситуации оказались десятки петербуржцев, ставшие жертвами квартирных мошенников. Кто поможет этим людям, не по собственной вине лишившимся жилья, пока не ясно. Может быть, государственные структуры и правоохранительные органы предпримут-таки хоть какие-нибудь меры, чтобы не допустить появления в городе на Неве новых бомжей? 

Юлия Фролова

Фото автора и Кирилла КУДРЯВЦЕВА