Россия находится на пороге оригинального жилищного эксперимента. Чтобы создать пенсионерам условия для обеспеченной старости, Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) собирается внедрить «обратную ипотеку». Цивилизованный вариант пожизненной ренты за счет жилья, только поставленный под госконтроль. Без всяких мошенников и черных риелторов. Но при всех плюсах такой схемы для некоторых категорий пожилых людей без минусов, как водится, не обойдется.

Сейчас этот сегмент рынка практически полностью занят мошенниками. Которые выкупают у стариков квартиры за бесценок, платя по договорам ренты совершенно смешные деньги. И ведь все оформляется юридически так, что не подкопаешься, не отберешь назад право собственности.

В таких условиях договоры ренты в России пенсионеры заключают только от безысходности или же поддавшись на навязчивую рекламу. Так что этот рынок невелик, поскольку большинство осторожничает. «Обратная ипотека» должна стать более привлекательным и, главное, безопасным продуктом. Прежде всего благодаря своей прозрачности, государственным гарантиям и созданию механизма общественного контроля во избежание злоупотреблений на местах. Схема следующая: АИЖК в сотрудничестве с коммерческими банками будет как бы постепенно выкупать у пенсионера жилье, выплачивая ему ежемесячно определенную сумму. В зависимости от оценочной стоимости дома или квартиры речь может идти ориентировочно о 10 - 20 тысячах рублей в месяц.

Но при этом не стоит забывать о подводных камнях. В частности, о том, что проценты по такому кредиту будет платить именно пенсионер агентству, а вовсе не наоборот. То есть реально на руки гражданин получит меньше, чем стоит его квартира. Ничего криминального, не надувательство, просто плата за многолетнюю отсрочку продажи. В случае ранней смерти заемщика АИЖК сможет продать жилье, но при этом обязано выплатить оставшуюся сумму наследникам владельца квартиры. И дать им первоочередное право на выкуп данного имущества.

В принципе, эта схема может приподнять уровень жизни российских пенсионеров. Вот только пока неизвестно самое главное - под какой процент АИЖК запустит «обратную ипотеку». Если под 7 - 8 процентов годовых - одно, а если под грабительские 15 - 20, то совсем другое. Деньги за квартиру истощатся быстро, и уровень жизни опять упадет. Навсегда. А если гражданин окажется долгожителем, расходы по окончании срока кредита на его дальнейшее проживание в квартире придется взять на себя государству. Тем не менее в идеале «обратная ипотека» поможет как минимум некоторым старикам. И не только одиноким, а и тем, кому неблагодарные дети не спешат помогать. Хотя бы потому, что под реальной угрозой потери квартиры они все-таки вспомнят о родителях и сами помогут обеспечить им безбедное существование.

Сергей ЛИНЕШИРОВ
Фото Кирилла КУДРЯВЦЕВА