Конфликт

Сегодня - «Лидер», завтра - банкрот

ТСЖ изобретают все новые способы нажиться на жильцах

ТСЖ как форма управления жилищным фондом появились давно - почти 20 лет назад. Долгое время нас убеждали, что данная форма - самая эффективная и прогрессивная. Возможно. Однако скандалы с участием недобросовестных ТСЖ, руководство которых нецелевым образом использует средства населения, до сих пор случаются довольно часто. Как бы ни пытались власти бороться с этим явлением, дельцы от жилищного бизнеса находят все новые способы обойти закон. История, которая случилась с одним из ТСЖ в Приморском районе, заставляет еще раз задуматься: как так получается, что товарищества годами могут непонятно как распоряжаться деньгами целых домов, действовать абсолютно бесконтрольно и при этом их руководство не боится никакой ответственности?

А долг все растет
Итак, ТСЖ «Лидер-88», обслуживающее дом № 1, корпус 1, по улице Ильюшина в Приморском районе. Его «лидерские» качества проявляются прежде всего в том, что он накопил самый большой в Петербурге долг за тепло и воду - он исчисляется миллионами. И это при том, что жители дома исправно оплачивали все счета за коммунальные услуги. Как же так вышло, спросит читатель. Этого по сей день не могут понять многие жители дома. А тем, кто все же разобрался во всех хитросплетениях этой истории, пора выдавать дипломы юристов. Инициативная группа жильцов давно бьет в набат и обращается за помощью в разные инстанции - районную администрацию, прокуратуру, Жилищный комитет. Но ее мало кто слышит, ибо власть совершенно не горит желанием заниматься такими спорами, считая их внутренним делом самих товариществ.
Правда, в спор пришлось вмешаться монополистам. В частности, это сделал ГУП «ТЭК Санкт-Петербурга» - самый крупный поставщик тепла в нашем городе. Не желая мириться с огромным долгом, он уже несколько раз обращался в Арбитражный суд с исками о взыскании долга. Тяжба идет с 2010 года и продолжается по сей день. Нет, ресурсоснабжающей организации все же перечислялись какие-то деньги, но это были смешные суммы - например, ГУП «ТЭК» выставляет сумму долга более чем в 10 миллионов рублей, а получает менее одного миллиона… При этом руководство ТСЖ себя ни в чем виноватым не считает, так как деньги с жильцов собирало не товарищество, а некая управляющая организация ООО «УК «Ассоциация ТСЖ», с которой ТСЖ заключило договор. А вот у самой УК никаких договоров с монополистом не было… Забегая вперед, скажем, что Арбитражный суд в июне 2013 года все же признал ТСЖ «Лидер - 88» банкротом. Но куда же тогда делись все деньги, заплаченные жильцами за тепло? Попытаемся распутать этот клубок…

Как начиналось ТСЖ
Итак, ТСЖ «Лидер» родилось в 2007 году, и сразу после этого с домом № 1 по улице Ильюшина стали происходить какие-то странности. Правда, долгое время их мало кто замечал. Платили люди по стандартным розовым квитанциям, а тут стали платить по белым - ну и что с того? Управлялся ЖКС № 4 Приморского района, а теперь перешел в ведение Жилкомсервиса № 4. Казалось бы, это одна и та же организация, но на деле - совершенно разные. Зачем же нужно было создавать контору-близнеца? Сегодня это не так уж важно, так как Жилкомсервис № 4 уже прекратил свое существование. Однако именно на нем была опробована схема: ТСЖ перестает само собирать с жильцов деньги и по договору передает это право управляющей организации. Сначала такой организацией был Жилкомсервис № 4, а вскоре на его месте появляется совершенно другая организация - некая Ассоциация ТСЖ Приморского района. Роднит их лишь то, что руководил ими один и тот же человек.
Казалось бы, здесь нет никакого криминала. ТСЖ заключает с ассоциацией договор, и та начинает собирать деньги за обслуживание дома. Однако, как выяснится позже, Ассоциация ТСЖ Приморского района по документам - некоммерческая общественная организация. И по определению заниматься коммерческой деятельностью, то есть собирать с людей деньги, не имеет права. Однако продолжалось это безобразие с июля 2008 года по январь 2012-го. Ассоциация ТСЖ Приморского района собирала с людей деньги, а в это время долги дома перед ресурсо­снабжающими организациями (среди них - не только ГУП «ТЭК», но еще и «Водоканал») росли как снежный ком. Но наконец-то работа этой ассоциации была пристально изучена Фемидой - с гражданским иском в суд обратились жители дома.

«Я счастливый, как никто»
И вот что выяснилось. Так как Ассоциация ТСЖ Приморского района являлась некоммерческой организацией, то по закону вообще не имела права принимать оплату по квитанциям. Кроме того, устав данной организации не предусматривал обслуживание жилого и нежилого фонда и управление им. Поэтому суд признал обслуживание дома, а также начисление и получение денежных средств незаконными - это решение было вынесено в июле 2012 года. А в апреле 2013 года по иску Главного управления Министерства юстиции РФ по Санкт-Петербургу суд принял решение о ликвидации Ассоциации ТСЖ Приморского района.
Думаете, на этом история закончилась, а все виновные лица понесли наказание? Не тут-то было! ТСЖ «Лидер-88» так и не стало собирать самостоятельно деньги с жильцов, как это, собственно, происходит во всех других товариществах и как это положено по закону. Сначала Ассоциация ТСЖ Приморского района попыталась в Управлении Минюста зарегистрировать новый устав и стать ассоциацией коммерческой. К счастью - безуспешно. Впрочем, ее руководство снова нашло выход из положения и учредило новую организацию - ООО «УК «Ассоциация ТСЖ». Уставной капитал этой организации - 10 тысяч рублей. Эта организация, согласно договору с ТСЖ, также начала… собирать с жильцов деньги. И продлится это, согласно тому же договору, до конца 2016 года.
Так что теперь, после того как ТСЖ «Лидер-88» по суду признано банкротом (это все, чего удалось добиться монополистам), оно беззастенчиво кивает в сторону этой УК - мол, с нее и спрашивайте, куда делись деньги за потребленные услуги. А с самого ТСЖ что взять? Наверное, недаром у бессменного председателя ТСЖ «Лидер-88» Марины Пекки на мобильном телефоне в качестве гудка установлена песня Григория Лепса «Я счастливый, как никто»!

Будет ли уголовное дело?
Впрочем, справедливости ради стоит признать, что происходящим в доме № 1 по улице Ильюшина, пусть и с внушительным опозданием, заинтересовались правоохранительные органы. Прокуратурой Приморского района проводится проверка в отношении ООО «УК «Ассоциация ТСЖ». Вот уже несколько месяцев жильцы дома пытаются выяснить, каковы ее результаты, но в ответ получают отписки. В январе 2014 года, например, прокуратура сообщила, что материалы проверки направлены в следственное управление при УМВД России по Приморскому району Петербурга для решения вопроса об уголовном преследовании по признакам преступления, предусмот­ренного ст. 165, ч. 2, п. б, УК РФ («Причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием»). Впрочем, мало кто удивится, если никаких нарушений действующего законодательства вообще не обнаружится. Руководство товарищества и многочисленных управляюще-обслуживающих структур, с которыми у него были договоры (по странному совпадению все они возглавлялись одним человеком), неплохо ориентируется в действующем законодательстве и, судя по всему, знает, как его применить себе на пользу.
Многие жильцы злополучного дома предпочитают не вникать в эти тонкости. Они платят по квитанциям - и поэтому спокойны. Ведь закон запрещает тому же ГУП «ТЭК» отключать дом от тепла и горячей воды за неуплату. Собственно, именно этим зачастую и пользуются некоторые недобросовестные ТСЖ. Однако инициативная группа бьет тревогу: а не придется ли собственникам после банкротства ТСЖ вторично оплачивать потреб­ленные услуги? Ведь уже сегодня ясно, что с самого ТСЖ ГУП «ТЭК» вряд ли что-то можно взыскать. Многомиллионный долг так и повис в воздухе… ТСЖ «Лидер-88» воистину оказалось лидером, каких еще поискать надо. И вот что самое страшное: а вдруг его примеру завтра захотят последовать другие товарищества?

Юлия ФРОЛОВА
Рисунок Виктора БОГОРАДА